До 18%: как изменится налог с продажи квартир – Рада приняла закон 5600

Верховная Рада 30 ноября приняла во втором чтении и в целом «ресурсный» законопроект 5600. Документом внесены изменения в налогообложение операций с недвижимостью.

Так, этим законопроектом пункты 172.1 и 172.2 статьи 172 Налогового кодекса изложены в новой редакции.

Когда налога не будет

В частности, в п. 172.1 указано, что не облагается налогом одна продажа (обмен) в течение одного налогового года, при условии нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика более 3 лет:

жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая объект незавершенного строительства таких объектов, земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке);

земельного участка, не превышающего нормы безвозмездной передачи, определенные статьей 121 Земельного кодекса в зависимости от его назначения;

земельного участка сельскохозяйственного назначения, непосредственно полученного налогоплательщиком в собственность в процессе приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций или приватизации земельных участков, находившихся в пользовании такого плательщика, или выделенного в натуре (на местности) владельцу земельной доли (пая), а также таких земельных участков, полученных налогоплательщиком по наследству.

Условие нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика более 3 лет не распространяется на имущество, полученное налогоплательщиком по наследству.

Когда налог – 5%

В п. 172.2 НК устанавливается, что гражданин должен уплатить 5% налога, если:

он получил доход от продажи в течение отчетного налогового года второго объекта недвижимости из указанных выше (в пункте 172.1);

он получил доход от продажи объекта недвижимости, не указанного в пункте 1 настоящей статьи (то есть, если объект продается первый раз за год, но не выходит в вышеуказанный список);

он получил доход от продажи в течение отчетного налогового года третьего и последующих полученных по наследству объектов недвижимости.

Когда налог – 18%

Доход, полученный плательщиком налога от продаж в течение отчетного налогового года третьего и последующих объектов недвижимости (кроме операций по отчуждению жилой недвижимости банками в порядке обращения взыскания по договорам ипотеки, обеспечивающих кредит, предоставленный в иностранной валюте) из указанных в пункте 172.1 настоящей статьи или от продажи второго и последующих объектов недвижимости, не указанных в пункте 172.1 настоящей статьи, подлежит налогообложению по ставке, определенной пунктом 167.1 статьи 167 настоящего Кодекса, кроме случаев, если указанное в этом абзаце имущество получено плательщиком налога по наследству.

Таким образом, ставка налога в этом случае составляет 18%.

Источник https://sud.ua/ru/news/publication/221740-do-18-kak-izmenitsya-nalog-s-prodazhi-kvartir-rada-prinyala-zakon-5600